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大小小的溝渠上具體有多少舊民宅，不過怎麼算也超過一萬間。
居住在舊宅的百姓都是在廣州紮根的市民，在鄉下早已沒有田地，想在城裡繼續生活下去，必然會購買新宅。
從珠江新城到城內只有幾里路，步行小半個時辰即可返回城內，只要不是很貴，對老百姓的吸引力還是很大的。
朝廷未來還打算在城東繼續劃出官地給老闆們蓋廠房，到時工廠老闆就可以招募工人，讓珠江新城更繁榮。
總而言之，珠江新城就是為了緩解廣州城內擁擠的狀態而設，擔心沒人氣的問題不存在。
至於擔心貧民沒那麼多錢購買新宅的問題，朝廷也早有預案。
首先，老闆們購買官地的錢朝廷不會全要，將按舊宅的面積和人丁數量補償給市民。按估計，每戶人家可以拿到十到十五兩的補償。
同時交通銀行將以年息一分的利率貸款給買宅市民，還款年限長達十年或十五年。利息之所以會那麼低，是因為以民宅作為抵押十分可靠。
老闆們立即讓隨行賬房計算，發現在貸款二十兩，等額本息還款十五年的情況下，每戶人家每年只需要還二兩半銀子。
即使將貸款數額增加到三十兩，每年也不過還款三兩左右。
對於每戶有兩、三個男丁的人家而言，每年三兩幾乎沒有壓力。有些貧困戶本來就沒有房子，租房子的支出可能都不止這個數。如果能買到一套一堂三廂的正經宅院，對他們的吸引力很大。
“看到朝廷新鋪大街了吧，朕敢說，除了香江島，全世界都沒有這麼好的路面，堪比御街啊！朝廷將投入二三十萬兩去挖渠修路，你們要做的只是把宅子蓋好，肯定能賣出一個好價錢。”
看到珠江新城完整的計劃，很多老闆都頗為動心。尤其是沿街商鋪，只要人氣充足，可比民宅貴多了。即使民宅只收回成本，商鋪亦可以大賺一筆。
在倫勃朗畫出的幾張宅院效果圖裡，很多老闆發現自己住的宅子除了大一些，環境還沒有珠江新城的新宅好。
有些老闆嘗試著提問，能不能不要限定宅子的大小，一堂三廂實在太小了，普通百姓住著還行，有錢人肯定不滿意。如果能弄成兩進、三進的大宅，新城外圍的柳條籬笆修得再堅固一些，宅子可能賣得更貴。
“不行，一千五百畝如果只蓋兩三千套宅子，那扒掉房子的貧民住哪裡？賺錢和民生必須兼顧，否則朝廷何必花這二三十萬兩銀子修路呢？好了，現在大家籌銀子準備買地吧。每畝一百兩起拍，價高者得。”
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